Дарение земельного участка

Передача земельного участка по договору дарения - это отчуждение имущества в пользу другого лица, которое требует соблюдения закрепленных законодательно правил. Подарить земельный участок может только его владелец. Землю и объекты недвижимости расположенные на ней, можно передать в собственность абсолютно любому человеку, вне зависимости от близости родства.

Обратите внимание: если стоимость передаваемого в собственность земельного участка превышает 3 тысячи рублей, необходимо оформлять договор дарения. Особенность оформления: договор дарения земельного участка между родственниками может не заверяться нотариально, тогда как договор на любое другое лицо требует нотариального удостоверения. К близким родственникам относят бабушек и дедушек, мам и пап, детей и внуков.

В договоре необходимо указать, что дарение носит добровольный и безусловный характер - это его отличительная особенность от других сделок с недвижимостью.

Сам процесс дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Стоит помнить, что наличие незарегистрированного нотариально документа не делает получателя собственником земли. Даже в случае с близким родственником можно будет оспорить действие договора. В силу он вступает только после регистрации в государственных органах.

Дарение земельного участка родственнику не предполагает выплату налогов, если лица не состоят в родственных связях, необходимо заплатить НДФЛ.

 

Обратите внимание: в договоре можно прописать, при каких условиях получатель приобретает права собственности. Т.е. он может вступать в силу не сразу после заключения, а через-какой-либо промежуток времени (например, при наступлении совершеннолетия), такой договор называют отложенным. Главное - условия не должны содержать выгоды для владельца земли, т.е. передача осуществляется безвозмездно.

По окончанию процедуры одариваемый становится полноправным владельцем и может использовать землю по своему усмотрению: построить на ней дом, начать вести сельское хозяйство, подать или также подарить участок, оставить его в наследство, использовать в качестве залога и т.д.

Как оформить дарение земельного участка

Прежде всего, необходимо соблюсти ряд условий.

  1. Принимающий землю в дар должен выразить свое согласие с подарком;
  2. Сделку должен подтверждать составленный договор, передача земли в собственность на основании устного соглашения невозможна;
  3. В договоре необходимо прописать все условия сделки, поскольку он является основанием для оформления надела в собственность в Росреестре;
  4. Если землей владеют несколько собственников, необходимо до подписания документа заручиться их письменным согласием на сделку с имуществом;
  5. Перед передачей земли другому владельцу необходимо убедиться, что границы участка оформлены в Росреестре, есть соответствующая выписка из ЕГРН;
  6. Главное - передаваемая в дар земля не должна быть отягощена долгами, находиться в залоге или аренде.

Если все условия соблюдены, можно начинать процедуру сбора и оформления документов.

Какие документы для дарения земельного участка необходимы

Для перевода земли в собственность на основании договора дарения потребуется собрать следующие документы:

  • заявления сторон, либо лиц, которые уполномочены их представлять;
  • квитанции об оплате пошлин;
  • подлинники документов, удостоверяющих личность;
  • если дела ведутся через доверенных лиц - подлинник доверенности;
  • если участок находится в совместной собственности - нотариально заверенное согласие совладельца (как правило, это супруг дарителя);
  • если одна из сторон сделки - опекун, необходимо удостоверение опекуна (попечителя);
  • если одна из сторон - усыновленный ребенок - свидетельство об усыновлении;
  • документ, удостоверяющий право собственности на участок (подлинник и копия);
  • кадастровый план, удостоверенный земельным комитетом (подлинник и заверенная копия);
  • справка об уплате налогов на землю, отсутствие долгов.

Стоит помнить, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, так что затягивать сбор документов не следует.

Налог на дарение земельного участка

Налог на дарение земельного участка определяется по Налоговому кодексу РФ в размере 13% для резидента России (как налог на доходы физических лиц). Для нерезидентов Российской Федерации сумма увеличивается до 30% от стоимости участка.

От какой суммы рассчитывается налог?

Денежное выражение полученного физическим лицом дохода определяется исходя из рыночной стоимости надела, которая далеко не всегда совпадает с кадастровой (инвентаризационной). При желании можно прописать в договоре дарения земли ее стоимость, которая и будет определяться в качестве рыночной, пока не будет доказано обратное. Обращаем ваше внимание, что сотрудники налоговой службы вправе проверить данную цифру, и, при существенном занижении цены земли, могут принять предусмотренные законодательством меры в отношении нарушителя.

 

Если на земле имеются строения - особенности договора дарения участка с домом


Если на земле располагается дом и хозяйственные строения, относящиеся к недвижимым объектам (баня, гараж, кладовка, сарай и т.д.), их необходимо прописывать отдельным пунктом в договоре дарения. В противном случае может возникнуть неприятный казус - дом окажется расположенном на земле, которая не принадлежит его владельцу, из-за чего недвижимость может быть демонтирована.
В документ о передаче прав собственности необходимо внести следующие сведения:
  • адрес постройки;
  • этажность;
  • краткое описание (назначение);
  • площадь;
  • год постройки.
Потребуется указать, на основании каких документов дом считается собственностью дарителя, место регистрации права собственности на имущество  указанием названия регистрирующего органа и номеров записей о регистрации в ЕГРПнНИиСсН, сведения о выданных свидетельствах о государственной регистрации права с годом выдачи, указанием серии и номера.

Стоимость услуги регистрации договора дарения

При самостоятельном составлении документа уплата средств не требуется. При привлечении нотариуса стоимость зависит от количества услуг и их стоимости у конкретного специалиста.
Регистрация права собственности на земельный участок составляет 2 000 рублей на 2017 год.
Остались вопросы? задайте их специалисту компании “Одна земля”!