Государственный кадастровый учет земельных участков

Государственный учет земельных участков - это процедура описания земельного надела, находящегося в собственности физического или юридического лица, а также государственной организации в Едином госреестре земель. Он содержит характеристики участка, позволяющие индивидуализировать его, отделить от других, и дать ему не только количественную (размер, границы), но и качественную (назначение, экономические характеристики) характеристику.

Государственный кадастровый учет земельных участков подразумевает присвоение наделу уникального номера, под которым он фигурирует во всех официальных документах.

Занесение в кадастровый список регулируется  ст. 131 п.2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 4.12.2006 г.

Государственный учет земельных участков позволяет:

  • регистрировать недвижимость на уровне государственных органов;
  • проводить учет земельных наделов;
  • давать полную характеристику участка, закрепленную документально;
  • оценить стоимость;
  • определять срочность пользования землей.

При изменении характеристик земельного участка (разделение, изменение собственника, изменение назначения земли, изменение границ) необходимо уведомлять об этом специалистов органа  кадастрового учета. В противном случае все вносимые изменения будут незаконны.


Сведения о земельном наделе хранятся в базе данных государственного кадастра, запрос/внесение информации  эту базу занимает порядка одного месяца. Хранящиеся сведения объективно характеризуют надел, и служат основанием для вынесения решения в судебных земельных спорах.

Важно! Проверьте границы земли - в кадастровом паспорте участка образца до 2012 года может отсутствовать информация о границах, т.к. процедура межевания не проводилась. Если не провести ее до марта 2018 года, то таким участком невозможно будет распоряжаться (продать, подарить, вступить в наследство и т.д.) Необходимо до этого срока провести процедуру межевания, в противном случае совершенно не важно, имеются ли у владельца земли правоустанавливающие документы, или нет.

Для того чтобы стать полноправным собственником надела, необходимо предоставить следующий пакет документов.

Документы для постановки на учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка требует следующих документов:

  • Паспорт (оригинал), или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на землю.
  • Документы, являющиеся основанием для использования земли. Это могут быть договоры дарения, бессрочного пользования, ренты и инвестиций, документы, подтверждающие права наследства, договоры купли-продажи, сведения о приватизации участка и т.д.
  • Геодезический план. Его составление можно заказать в компании, имеющей соответствующую лицензию.
  • Межевой план. Также можно заказать в государственной или частной компании, аккредитованной на данный вид деятельности. Межевание земельного участка имеет свои особенности, и может затянуться во времени, так что эту процедуру лучше не откладывать.
  • При необходимости: письменное разрешение из органов опеки и попечительства. Если есть несовершеннолетний собственник, также при наличии недееспособных граждан - письменное разрешение от лиц, которые исполняют функции опекуна.
  • Нотариально заверенная доверенность: если оформлением будет заниматься не собственник, а доверенное лицо;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Желательно предоставить в Росреестр не только оригиналы, но и копии документов.

После того, как документы собраны, можно начинать процедуру постановки земельного участка на учет.

Порядок постановки на учет земельного участка

Порядок учета земельных участков определяется в Кадастровой палате. Постановка на учет земельного участка начинается с подачи указанного выше перечня документов и заполнения заявления. Сейчас документы можно подать через МФЦ “Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг” в своем городе.

По заполнению бланков заявлений необходимо оплатить госпошлину, квитанцию на которую выдадут сотрудники МФЦ или кадастровой палаты. В некоторых случаях имеется возможность оплаты на месте.

Важно: в 2017 году государственная пошлина для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических - 600 рублей.

После того, как документы приняты, заявитель получает на руки расписку, в которой указывается ориентировочная дата выдачи на руки комплекта документов.

Важно: если в документах нет ошибок, срок регистрации и присвоения кадастрового номера, а также подготовки документов не превышает 20 рабочих дней. Если в документах выявлены ошибки, неточности, то срок выдачи может затянуться до 6 месяцев.

В назначенное время можно забрать документы, в которые входит и выписка из ЕГРН на земельный участок. Для этого потребуется предъявить паспорт и расписку.

Снятие с учета земельного участка

Снять надел с учета в кадастровом органе требуется в следующих случаях:

  • Если регистрация была временной;
  • Если участок изменяется (делится между собственниками, уменьшается, увеличивается);
  • Если с временной регистрации участка прошло более 2 лет, но регистрация вещного права не была осуществлена;
  • Если через 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет не была проведена регистрация обременения вещного права.

Процедура снятия с учета схода с процедурой регистрации. Необходимо подать в  кадастровую палату или МФЦ следующий пакет документов:

  • Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление установленного образца (подлинник);
  • Документ, на основании которого установлено вещное обременение;
  • Документ на право собственности на объект недвижимости;
  • При необходимости: бумаги, подтверждающие полномочия лица, представляющего собственника.

Время снятия участка с учета в Росреестре - 18 рабочих дней.

Когда могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет?

При оформлении кадастрового паспорта могут возникнуть проблемы, когда:

  • Земли переведены в разряд изъятых из оборота, и не подлежат учету в органах регистрации;
  • Участок пересекает границы населенного пункта, выходит за них;
  • Не подтверждено право собственности на участок, регистрацию пробует осуществить лицо, не имеющее прав на участок;
  • Данные участка не совпадают с теми, которые предоставил заявитель;
  • На участок не предусмотрен отдельный проезд или проход, либо доступ осуществляется через участок другого собственника;
  • Надел не признан объектом недвижимости;
  • Нарушена единообразие назначения земель, входящих в участок;
  • Истек срок, данный на устранение неточностей в поданной информации на регистрацию участка в кадастровом реестре.

Важно: при отказе в регистрации всегда оговаривается его причина. Если вы не согласны с ней, и желаете оформить участок, вам необходимо обращаться в суд.

Если у вас остались вопросы, задайте их специалисту компании “Одна земля”!