Объединение земельных участков

Решение собственника об объединении земельных участков в один предполагает начало кадастровых работ, которые завершатся выдачей нового кадастрового паспорта. Следует отметить, что объединять можно только те земельные наделы, которые имеют четкие границы и кадастровые документы.Если процедура межевания согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 г. не проведена, необходимо предварительно определить границы предполагаемых к слиянию участков.

Для того, чтобы появился новый земельный надел, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Участки располагаются в пределах одного муниципального образования;
  • Имеют общие границы (смежные);
  • Относятся к одинаковой категории земель;
  • Право на строительство и использование объектов недвижимости, имеющееся на одном из участков, сохраняется.

Процедура строго регламентирована законодательством России.

Объединение двух и более земельных участков в один - положения Земельного кодекса РФ


Порядок объединения земельных участков прописывается в земельном кодексе Российской Федерации, статья 11.6, и содержит ряд основных положений:
  • При объединении нескольких (двух и более) участков земли в один прекращается существование этих участков, соответственно, ими невозможно распоряжаться  
  • У владельца земли возникает законодательно закрепленное право собственности на вновь возникший участок;
  • Если лица, владеющие объединенными участками, не отказываются от своих прав на землю, возникает право общей (долевой) собственности на образуемый земельный надел;
  • Законодательно запрещено объединять участки, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании, подпадают под право пожизненного наследуемого владения  или право безвозмездного пользования, за исключением случаев, если эти права принадлежат одному лицу;
  • Разрешено объединять участок, обремененный залогом, с участком без бремени залога, при этом залог распространяется на вновь созданный участок, если иной вариант не предусмотрен при согласии сторон.
При этом необходимо помнить, что существуют максимальные и минимальные нормативы площади, за размеры которых участок выходить не должен. Если они нарушены, даже при соблюдении остальных условий процедура объединения будет признана незаконной.

Порядок объединения земельных участков


В первую очередь, необходимо подготовить пакет документов на объединение земельных участков, который включает в себя:
  • Документ. подтверждающий личность заявителя;
  • Заявление в кадастровый орган, в ведомстве которого находятся объединяемые наделы;
  • Если участками земли, подлежащими  объединению, владеют несколько лиц. требуется сформировать коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Решение должно содержать четкое и непротиворечивое согласие всех собственников на объединение. Без него заявление рассмотрено не будет;
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки;
  • Справки из кадастрового учета;
  • Если участок находится в аренде - разрешение из муниципалитета.
После подготовки пакета документов необходимо прийти в кадастровую палату и вызвать кадастрового инженера. Он проведет следующие виды работ:
  • Анализ представленных на земельные наделы документов;
  • Выезд на объект,проведение измерительных работ. при необходимости - простановка вешек на местности;
  • При необходимости - согласование точных границ с владельцами соседних территорий, либо с администрацией;
  • На основании проведенных действий  - составление и подготовка документов.
По завершению геодезических работ собственник/собственники получает на руки новое свидетельство (старые изымаются как утратившие силу) с присвоением кадастрового идентификатора.
С этим свидетельством необходимо обратиться в регистрационную палату и заполнить унифицированное заявление.
После подачи заявления в течение 30 дней оформляется правоустанавливающий документ - свидетельство на землю. По истечение срока оформления гражданин забирает документ и становится полноправным владельцем вновь созданного надела.

Стоимость объединения земельных участков

Стоимость складывается из государственных пошлин, размер которых можно узнать у сотрудников регистрационной палаты, а также оплаты услуг кадастрового инженера. Последнее варьируется в зависимости от объема необходимых работ. На период 2017 года расходы на оформление объединения нескольких наделов земли в подмосковье находится в районе 10 000 рублей.
Обращаем внимание: стоимость дана ориентировочно, в каждом конкретном случае она может существенно различаться.

Резюмируя

Тезисно подведем итоги нашей статьи:
  • Объединение земель - процедура, разрешенная и регламентируемая законом, поэтому при ее проведении необходимо соблюдать формальные требования;
  • Оформление нового участка происходит в местной администрации;
  • Итог объединения - новый кадастровый план участка и свидетельство на землю;
  • Участки, которыми пользуются на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения могут быть объединены только в том случае, если ими владеет одно лицо;
  • Юридические лица могут объединить участок с соседним при условии выкупа его у муниципалитета;
  • Если отказ в объединении участков не обоснован, гражданин или физическое лицо имеет право обратиться в суд.
Если у вас остались вопросы, задайте их специалисту компании “Одна земля”!