Определение границ земельного участка

Границы земельного участка - это привязанные к точкам координат линии на топографическом плане, ограничивающие земельный надел как территориальный объект. При необходимости, например. в процессе межевания двух сопредельных наделов, границы могут быть обозначены на местности в виде вешек, которые устанавливают специалисты.

Обращаем ваше внимание: вешки ставятся с использованием навигационного оборудования, ставить их может только специалист. Самовольная установка и/или изменение местоположения вешек преследуется по закону.

В пределах границ земельного участка собственник может вести строительство, сельскохозяйственную деятельность, а также распоряжаться землей (продавать ее, дарить, делить на доли и т.д.). Поэтому требования к их оформлению достаточно жесткие.

Так, необходимо:

  • Согласовать их с соседями (если межевание соседскиху частков не выполнено);
  • Закрепить границы межевыми знаками;
  • Оформить соответствующие документы.

Стоимость определения границ земельного участка начинается от полутора тысяч за знак (вешку) и зависит от их особенностей (временные. постоянные), а также от расценок компании, занимающейся межеванием.

Определение границ участка и привязка их к местности может быть выполнена одним из следующих методов.

Процедура и методы определения границ земельного участка


Границы земельного участка определяются на основании документов, подтверждающих право собственности, и фиксируются в кадастровом плане в процессе межевания. Если межевание проведено, и на плане отмечены точки с географическими координатами границ, необходимо просто перенести их на местность.

Если плана нет, то участок считается неоформленным и необходимо вызывать специалистов для проведения соответствующих работ. О том, как это сделать, вы можете прочитать в нашей статье “Как оформить межевание земельного участка в 2017 году?

Если вы согласовали с соседями границы земельного участка, и претензий не имеется, определение границ проводится по меткам, установленным самостоятельно (как правило, в их качестве выступают заборы и другие сооружения, обозначающие границы). Если претензии есть - может потребоваться судебное разбирательство.

Согласно прописанным в Приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 требованиям привязка к координатам может быть выполнена одним из следующих методов:

  • геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
  • метод спутниковых геодезических измерений (определений);
    фотограмметрический метод - определение координат по спутниковым фотоснимкам;
  • картометрический метод - определение координат по картографическому материалу, требует от карты детальности и высокой точности.

При этом Закон требователен к точности проводимых измерений.

Погрешность при определении границ земельного участка


При проведении границ участка допускается погрешность. К сожалению, даже самые современные способы позиционирования не дают 100% точности. Впрочем, допустимые “ошибки” при установке вешек регулируются законодательно и не могут их превышать.

Так, для участков в пределах города погрешность не может превышать 10 см (0.1м), для загородных дачных участков - 20 см.

Отметим, что современные измерительные приборы дают погрешность около 0.05 м.

Небольшие сдвиги в ту или иную сторону практически не влияют на площадь земли, оформляемой в собственность.

Если у вас остались вопросы, задайте их специалисту компании “Одна земля”!