Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

Сразу скажем, что купить на материнский капитал земельный участок законным способом нельзя. Дело в том, что маткапитал не может быть обналичен, т.е. родителям выдается только сертификат под целевые нужды, среди которых обозначено три:
  • Оплата образования ребенка;
  • Увеличение накопительной части пенсии матери ребенка;
  • Улучшение жилищных условий семьи.
Других вариантов не предусмотрено. В целях защиты материнского капитала от обналичивания невозможен и третий пункт, если покупка квартиры осуществляется у близких родственников.
На региональном уровне действуют программы, условия которых позволяют условия купить земельный участок на материнский капитал, и даже дают дополнительные субсидии, но их количество невелико.
Выдачу маткапитала контролирует пенсионный фонд, необходимо указывать в  заявлении, на что пойдут эти средства, и лишь после заключения договора с компанией, например, продающей дома, выдается целевой сертификат. Понятно, что земельный надел без построек не попадает под категорию улучшения жилищных условий, и одобрение от Пенсионного фонда на его приобретение не будет.
Помните: попытки обналичить сертификат или использовать его для нужд, не указанных в Федеральном законе  №256 может быть наказана по статье “мошенничество”.

Важно: в 2017 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. В будущем возможна индексация данной суммы.

Однако выход есть - его можно использовать при условии, что покупка земельного участка сопровождается постройкой дома на материнский капитал. Стоимость коттеджа, конечно, превышает выдаваемую государством сумму, но эти деньги могут пойти в зачет при оформлении рассрочки или ипотеки.

Важно: закон позволяет использовать средства маткапитала только после того, как второму ребенку исполнилось три года. Но он не запрещает компенсировать с его помощью затраты, которые уже понесены на реконструкцию или строительство жилища. Можно досрочно использовать маткапитал и для открытия/погашения ипотеки.

Как реализовать материнский капитал на покупку земельного участка



Правительственное постановление № 862 от 2007 года определяет правила, с помощью которых на средства материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия. Использовать материнский капитал на покупку земельного участка можно следующим образом:

  • Приобрести надел и оформить право собственности на землю;
  • При строительстве дома с привлечением подрядчика необходимо заключить договор, имеющий юридическую силу;
  • С договором обратиться в представительство Пенсионного фонда и заполнить бланк заявления на выдачу материнского капитала;
  • Если заявку одобрят, то в течение двух месяцев средства будут переведены на счет подрядчика или на счет заявителя.

Важно: сумма переводится двумя равными частями - первая поступает сразу после одобрения, вторая - через полгода, после того, как вы предъявите документы, подтверждающие целевое использование средств.

Чтобы получить вторую часть денег, придется предоставить документы из списка:

  • свидетельство на землю, подтверждающее собственность;
  • свидетельство на дом, подтверждающее, что он находится в собственности родителей/родителя;
  • обязательство владельца о наделении каждого проживающего в доме члена семьи долей в собственности (обязательно заверяется у нотариуса);
  • документы, подтверждающие расходы на строительство дома (договор подряда, смета, документы на закупки стройматериалов и т.д.);
  • банковские реквизиты для перевода средств.

Важные условия реализации полученных средств, несоблюдение которых может послужить причиной отказа в выдаче капитала:

  • Строительство жилища происходит исключительно на территории РФ;
  • Участок должен быть оформлен на владельца маткапитала или его супруга в собственность, или находиться в праве безвозмездного пользования, долгосрочной аренды;
  • Назначение земли - под индивидуальное жилищное строительство;
  • Наличие документов из администрации, разрешающих строительство;
  • если дом реконструируется, его площадь должна увеличиться не менее чем на одну учетную норму жилплощади (около 18 м2).

Если вы решили для себя, как купить земельный участок на материнский капитал, и идете в Пенсионный фонд, вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельства о рождении всех детей;
  • Анкета (выдается и заполняется в отделении).



Сейчас многие компании, продающие земельные участки в коттеджных поселках под ИЖС, идут навстречу своим клиентам, принимая материнский капитал в качестве части оплаты строительства дома и помогая оформить для этого необходимые документы. При необходимости вы можете оплатить услугу строительства дома таким способом и в нашей компании.

Остались вопросы? Проконсультируйтесь со специалистами компании «Одна земля»!