Согласование границ земельного участка с соседями

Границы соседей земельного участка, если он находится в собственности, закреплены в документах на основании процедуры межевания, и находятся как на руках у владельца, так и в Росреестре. Отметим, что при межевании погрешность в установлении координат при географической привязке к местности допустимы, и составляют около 20-40 сантиметров. Такое смещение границ не выходит за рамки закона.

Однако нередко владельцы наделов считают, что соседи нарушили границы земельного участка и присвоили себе его часть. Споры о границе могут перерасти в судебные разбирательства, которые в среде юристов считаются одними из наиболее длительных и сложных.

В 2017 году продолжается обязательное межевание, однако во многих поселках и деревнях на руках собственников находятся документы “старого образца”, в котором указывается площадь участка и населенный пункт, в котором он находится, но отсутствуют его координаты.
У собственников земельных участков нередко возникает ошибочное мнение о месте прохождения границ их земельных участков. Нередко это является причиной споров и судебных процессов между соседями.

Сейчас у большинства земельных участков идет переоформление документов без межевания, тем самым не уточняется конфигурация и площадь. Нет полного понимания о месте прохождения границ с соседними участками.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой захватил часть его территории. В этом случае ни один из участников спора не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

 Нарушение границ земельного участка соседом - что делать?


Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

Первый случай: вы провели межевание, у вас есть необходимые документы

Внимательно изучите кадастровый паспорт, в котором определены границы вашего участка, и точно указаны его координаты, определенные в процессе межевания.

Если фактические границы, указанные в документе не соответствуют внесенным в паспорт, то имеет место ошибка при оформлении документа. Для ее устранения необходимо обратиться в Росреестр.

Может быть и так, что возникла ошибка при оформлении документов у соседей, и они претендуют на часть вашей земли. Проблему также желательно попробовать решить в Росреестре.

Разрешить конфликт можно, заказав услугу “вынесения точек на местность”, которой занимаются лицензированные  землеустроительные компании.

Специалист компании при помощи геодезической съемки расставляет “вешки” на поворотных точках границы. Специальные межевые знаки наглядно демонстрируют, где заканчивается один надел и начинается другой.

Помните: случайное или намеренное уничтожение или перемещение межевого знака влечет за собой административную ответственность по статье 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

После того как граница становится видна глазу, можно попробовать договориться с соседями мирным путем, либо, при отказе, подавать в суд.



Второй случай: межевание земельного участка границы с соседями проведено не было.

Необходимо начинать межевание. При этом стоит замерять не только площадь надела, находящегося в собственности, но и площади соседних со спорными участков. Это позволит сравнить фактическую и документально указанную площадь, установить излишки или недостатки земли, и определить, на каком участке произошел захват собственности.

Геодезическая съемка позволяет определить положение зданий на участках, и проверить, соответствует ли их расположение действующим строительным нормативам.

Полученные объективные данные - основной аргумент в переговорах с соседями. Если они согласны с проведенным межеванием, составляется акт согласования границ земельного участка с соседями, подтверждающий, что проведенные границы их полностью устраивают.

Важно: необходимо согласие всех соседей-собственников.

Если сосед не подписывает границы земельного участка, разрешение спора переходит в судебную плоскость.

На основании комплекса факторов, включающих фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей, а также экспертные заключения судьей выносится вердикт о правоте той или иной стороны.

Если у вас остались вопросы по поводу определения спорных границ земельного участка, задайте их по телефону специалисту компании “Одна земля”.