Значение классификации земель и виды разрешенного использования участков согласно кадастру РФ.


Узнайте, каковы преимущества определения видовой принадлежности земельного участка, а также ознакомьтесь с перечнем категорий разрешенных видов использования земли.

Виды использования земельных участков:

Регламент процессов, связанных с использованием земли, установлен Земельным и Гражданским кодексами, а также нормативными актами, закрепленными на региональном уровне. С 2017 года за всеми участками без исключения должны быть закреплены кадастровые номера. Перед этим определяются виды использования земельных участков, оценивается их стоимость и составляется план территории.

Значение земельной классификации

Разделение земельных территорий на типы необходимо для присвоения правового статуса и возможности установления разрешенных вариантов их использования. При этом учитываются как данные кадастра, так и технические характеристики, а также межевые границы участков. Установление видовой принадлежности позволит:

  • определить цену земли согласно кадастру;
  • легально получить права собственности;
  • установить максимальные размеры территории.

Чтобы получить соответствующую информацию, правообладатель должен оформить на участок паспорт. Затем запросить заверенную выписку в Государственном Кадастре Недвижимости, содержащую 100% достоверные данные, или найти необходимые характеристики в публичных картах по закрепленному номеру и местоположению.

Все виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ)указаны в обновленном классификаторе, установленном Министерством экономики и претерпевшем некоторые изменения для узаконивания классификации во всей России, а не по отдельным регионам.

Классификация видов по ГК

В соответствии со Статьей 37 ГК существует 3 ВРИ земли:

  • основные;
  • дополнительные;
  • условно разрешенные.

Первые два типа выбирают правообладатели. Для этого нет необходимости в согласовании и получении разрешения в уполномоченных структурах. Третий же статус закрепляется за участком согласно правилам ГК, представленным в статье 39.

Изменение правового статуса возможно, но только в случае соответствия надела требованиям актам законодательства РФ, градостроительного и технического регламента.

ВРИ по классификатору

Согласно документу с последними внесенными правками, виды разрешенного использования земельных участков 2017 года также разделены на тематические категории:

  • под жилье;
  • для сельского хозяйства (развода скота, птиц, пушных зверей, рыб и насекомых, а также выращивание культурных растений);
  • для капитального строительства объектов общественного назначения (школ, коммунальных предприятий, учреждений здравоохранения);
  • рекреационные (под туристические объекты, спортзалы, базы отдыха и прочие сооружения);
  • коммерческого назначения (магазины, ТЦ и РЦ);
  • под производственную деятельность (для строительства заводов, фабрик и других предприятий);
  • природоохранные;
  • оборонного назначения (обеспечение госбезопасности);
  • для лесного хозяйства (охрана леса, высадка или вырубка деревьев, заготовка бревен и прочее);
  • под гидротехнические сооружения и водные объекты;
  • для общего пользования (под кладбища, дорожные магистрали, скверы и парки);
  • под дачные постройки, сады и огород.

На землях, используемых в с/х, возможно возведение зданий для соответствующих нужд (амбаров, складских помещений и прочих сооружений).

Самостоятельно разобраться в обширной классификации простым гражданам не всегда легко. Поэтому по вопросам присвоения участку законодательно обоснованного ВРИ стоит обращаться к специалистам, обладающим соответствующими знаниями обязанностей и прав собственников земли.